貴船町の一戸建て相場
山口県下関市貴船町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
山口県下関市貴船町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,955万円。木造（584万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,955万
ＲＣ
4件
601万
木造
27件
584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
134万
80〜100㎡
4件
431万
100〜120㎡
9件
855万
120〜150㎡
7件
1,055万
150㎡以上
9件
2,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大857%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
279万
4〜6m
16件
788万
8m以上
8件
2,669万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,340万円
取引実績
43件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
530㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2022年第2四半期
290万円
130㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2022年第2四半期
230万円
45㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
290万円
130㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
100万円
165㎡〜
0.6万/㎡
2021年第1四半期
310万円
200㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
貴船町は下関市内32地区中22位（上位31%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の竹崎町とは10%の差。
中価格帯（12〜22位）
貴船町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市貴船町１丁目２９番２外 | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 下関 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）