上田中町の一戸建て相場
山口県下関市上田中町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山口県下関市上田中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約53件、前年比+110.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,507万円。木造（537万円）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,507万
鉄骨造
4件
1,969万
木造
33件
537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
186万
80〜100㎡
8件
431万
100〜120㎡
7件
1,244万
120〜150㎡
9件
645万
150㎡以上
14件
2,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大565%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
264万
4〜6m
8件
1,756万
6〜8m
7件
1,040万
8m以上
21件
1,455万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲110.0%
平均価格
1,512万円
取引実績
53件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
2万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,075万円
2件
５Ｋ
350万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
５ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
100万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2023年第3四半期
9,700万円
990㎡〜
9.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第4四半期
350万円
440㎡〜
・５Ｋ
0.8万/㎡
2022年第2四半期
140万円
60㎡〜
2.3万/㎡
2022年第2四半期
220万円
130㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
上田中町は下関市内32地区中24位（上位25%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の彦島福浦町とは1%の差。
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市上田中町２丁目１１番２４ | 6.3万/㎡ | -1.4% | 住宅,倉庫,作業場 | 下関 2900m |
| 下関市上田中町４丁目２８番１２３ | 4.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下関 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）