豊浦町大字川棚の一戸建て相場
山口県下関市豊浦町大字川棚 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市豊浦町大字川棚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約93件、前年比+93.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均800万円。軽量鉄骨造（389万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
800万
軽量鉄骨造
4件
389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
337万
80〜100㎡
10件
388万
100〜120㎡
26件
914万
120〜150㎡
25件
859万
150㎡以上
13件
1,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
636万
4〜6m
54件
790万
6〜8m
8件
1,479万
8m以上
16件
551万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲93.1%
平均価格
1,149万円
取引実績
93件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
1
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
150万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
260万円
180㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
150万円
195㎡〜
・５ＤＫ
0.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
1300㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
630万円
320㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
豊浦町大字川棚は下関市内32地区中31位（上位3%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の彦島塩浜町とは6%の差。
豊浦町大字川棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小串 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）