豊浦町大字川棚の土地相場
山口県下関市豊浦町大字川棚 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市豊浦町大字川棚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約149件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,006円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
64件
7万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
37件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
台形
25件
9万/坪
長方形
22件
8万/坪
ほぼ台形
35件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
33件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
23件
9万/坪
西
13件
8万/坪
南東
27件
8万/坪
南
15件
7万/坪
北
6件
7万/坪
北西
21件
6万/坪
北東
28件
6万/坪
東
12件
6万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
21件
倉庫
2件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
464万円
取引実績
149件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
480万円
148坪〜（490㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
90万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
210万円
45坪〜（150㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
74万円
64坪〜（210㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
80万円
29坪〜（95㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
豊浦町大字川棚は下関市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の菊川町大字下岡枝とは1%の差。
豊浦町大字川棚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小串 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）