豊北町大字滝部の土地相場
山口県下関市豊北町大字滝部 | 34件の成約データ
山口県下関市豊北町大字滝部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,146円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+135%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
南
3件
5万/坪
北西
8件
3万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
393万円
取引実績
34件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
127坪〜（420㎡〜）
1.2万/坪
2023年第1四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
2019年第1四半期
110万円
48坪〜（160㎡〜）
2.3万/坪
2016年第2四半期
220万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.7万/坪
2016年第2四半期
96万円
64坪〜（210㎡〜）
1.5万/坪
2016年第1四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2016年第1四半期
120万円
54坪〜（180㎡〜）
2.2万/坪
2015年第3四半期
260万円
124坪〜（410㎡〜）
2.1万/坪
2014年第2四半期
1,500万円
224坪〜（740㎡〜）
6.7万/坪
2014年第2四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
豊北町大字滝部は下関市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の豊浦町大字小串とは20%の差。