長府才川の土地相場
山口県下関市長府才川 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市長府才川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,645円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて28%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
南東
14件
15万/坪
東
4件
14万/坪
西
3件
12万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,571万円
取引実績
37件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640万円
48坪〜（160㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
730万円
109坪〜（360㎡〜）
6.7万/坪
2023年第3四半期
490万円
33坪〜（110㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
154坪〜（510㎡〜）
8.4万/坪
2019年第3四半期
980万円
53坪〜（175㎡〜）
18.5万/坪
2018年第4四半期
540万円
47坪〜（155㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
長府才川は下関市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の田倉とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
長府才川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府才川１丁目８１１番４外 | 5.8万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 長府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）