王司神田の土地相場
山口県下関市王司神田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市王司神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,455円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
7件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
北
5件
15万/坪
南
5件
14万/坪
南西
4件
11万/坪
東
12件
9万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
829万円
取引実績
45件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
710万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
200万円
130坪〜（430㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
王司神田は下関市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の綾羅木とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）