王司神田の一戸建て相場
山口県下関市王司神田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市王司神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,321万円。軽量鉄骨造（806万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,321万
鉄骨造
4件
1,249万
軽量鉄骨造
9件
806万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
320万
80〜100㎡
6件
971万
100〜120㎡
22件
1,451万
120〜150㎡
8件
1,261万
150㎡以上
6件
1,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,107万
6〜8m
16件
1,341万
8m以上
5件
1,162万
平均㎡単価
8.9万/㎡
平均価格
1,882万円
取引実績
46件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
780㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第4四半期
520万円
290㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
王司神田は下関市内32地区中7位（上位78%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の綾羅木新町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）