長府松小田中町の一戸建て相場
山口県下関市長府松小田中町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市長府松小田中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約32件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,791万円。木造（1,238万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,791万
木造
24件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,198万
100〜120㎡
10件
1,518万
120〜150㎡
7件
1,299万
150㎡以上
3件
1,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,332万
6〜8m
6件
1,960万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,865万円
取引実績
32件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
850万円
470㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
820万円
180㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
100万円
155㎡〜
・４ＤＫ
0.6万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
770㎡〜
3.9万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2020年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
長府松小田中町は下関市内32地区中8位（上位75%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の王司神田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
長府松小田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府松小田中町１１８番３ | 4.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長府 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）