梶栗町の一戸建て相場
山口県下関市梶栗町 | 34件の成約データ
山口県下関市梶栗町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,171万円。軽量鉄骨造（889万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,171万
軽量鉄骨造
6件
889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
583万
80〜100㎡
10件
1,082万
100〜120㎡
11件
1,293万
120〜150㎡
6件
1,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
846万
4〜6m
16件
1,338万
6〜8m
8件
1,003万
8m以上
4件
1,211万
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
1,779万円
取引実績
34件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
260㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
梶栗町は下関市内32地区中5位（上位84%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の川中豊町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
梶栗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市梶栗町３丁目９７９番４ | 5.2万/㎡ | +0.6% | 医院,その他 | 梶栗郷台地 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）