小月本町の土地相場
山口県下関市小月本町 | 33件の成約データ
山口県下関市小月本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,011円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて30%の差があります。
長方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
3件
13万/坪
南
5件
13万/坪
東
14件
13万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
640万円
取引実績
33件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪11万円へ、15年間で39.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2021年第2四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
110万円
12坪〜（40㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2019年第4四半期
420万円
36坪〜（120㎡〜）
11.6万/坪
2019年第2四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2019年第2四半期
170万円
32坪〜（105㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
小月本町は下関市内28地区中18位（上位36%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の王司神田とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）