彦島西山町の土地相場

Name: 彦島西山町の土地相場データ（下関市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県下関市彦島西山町 | 36件の成約データ他の種別: 一戸建て

山口県下関市彦島西山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

彦島西山町の土地

36件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

122,123円/坪

推定総額

1,038万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,384円高くなります。

4m未満

8万/坪

5件

4〜6m

10万/坪

19件

6〜8m

14万/坪

6件

8m以上

8万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて165%の差があります。

ほぼ正方形

17万/坪

4件

長方形

10万/坪

5件

ほぼ長方形

10万/坪

8件

ほぼ台形

10万/坪

9件

不整形

7万/坪

7件

道路の方位と坪単価

南西

16万/坪

7件

北東

12万/坪

3件

西

11万/坪

3件

南東

10万/坪

7件

東

10万/坪

5件

北西

9万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

2件

倉庫

1件

工場

1件

彦島西山町 8.2万/坪(2.5万/㎡) 下関市内 21位/28地区

平均坪単価

8.2万/坪

2.5万/㎡

平均価格

883万円

取引実績

36件

平均面積

133坪

440㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

200820112016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で56.1%下落（年平均-3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 150万円 112坪〜（370㎡〜） 1.3万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 514坪〜（1700㎡〜） 4.9万/坪

2024年第1四半期 840万円 106坪〜（350㎡〜） 7.9万/坪

2023年第2四半期 3,500万円 514坪〜（1700㎡〜） 6.8万/坪

2022年第2四半期 530万円 142坪〜（470㎡〜） 3.7万/坪

2022年第2四半期 650万円 56坪〜（185㎡〜） 11.6万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 100坪〜（330㎡〜） 11.0万/坪

2021年第4四半期 330万円 48坪〜（160㎡〜） 6.8万/坪

2021年第4四半期 1,400万円 299坪〜（990㎡〜） 4.7万/坪

2021年第1四半期 870万円 60坪〜（200㎡〜） 14.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（下関市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	272,360	-
2017	266,429	-
2019	260,897	-927
2021	253,996	-1,003
2023	247,000	-1,236
2024	243,422	-1,265

所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%

下関市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

下関市の土地マップ

下関市内のエリアランキング

彦島西山町は下関市内28地区中21位（上位25%）。坪単価8.2万/坪。 1つ上の王司本町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綾羅木本町

15.6万/坪

+90%

10 田倉

11.5万/坪

+40%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長府才川

11.5万/坪

+40%

19 王司上町

9.2万/坪

+12%

20 王司本町

8.3万/坪

+2%

他 7 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 彦島西山町 ◀

8.2万/坪

―

22 菊川町大字下岡枝

5.8万/坪

-30%

23 豊浦町大字川棚

5.7万/坪

-30%

24 豊浦町大字黒井

5.3万/坪

-35%

25 福江

5.0万/坪

-39%

26 菊川町大字田部

5.0万/坪

-40%

27 豊浦町大字小串

4.4万/坪

-46%

28 豊北町大字滝部

3.7万/坪

-55%

最寄り駅の相場

彦島西山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
下関市彦島西山町４丁目３８２３番５	2.1万/㎡	-1.8%	住宅	下関 6000m
下関市彦島西山町４丁目３８３６番１４１	1.7万/㎡	-	倉庫	下関 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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