豊浦町大字黒井の土地相場
山口県下関市豊浦町大字黒井 | 35件の成約データ
山口県下関市豊浦町大字黒井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,628円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（3万円）と比べて164%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
466万円
取引実績
35件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
284坪〜（940㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
50万円
18坪〜（60㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
191坪〜（630㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
450万円
293坪〜（970㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
380万円
91坪〜（300㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
豊浦町大字黒井は下関市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の豊浦町大字川棚とは8%の差。