小月茶屋の土地相場
山口県下関市小月茶屋 | 34件の成約データ
山口県下関市小月茶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,538円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて79%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
北西
9件
11万/坪
南西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
996万円
取引実績
34件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、14年間で79.0%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2023年第1四半期
210万円
85坪〜（280㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
670万円
50坪〜（165㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
370万円
38坪〜（125㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2020年第1四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
小月茶屋は下関市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の清末西町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
小月茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市小月茶屋１丁目１１５７番５ | 4.3万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 小月 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）