彦島塩浜町の一戸建て相場
山口県下関市彦島塩浜町 | 40件の成約データ
山口県下関市彦島塩浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約40件、前年比+179.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均756万円。軽量鉄骨造（669万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
756万
軽量鉄骨造
6件
669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
433万
80〜100㎡
9件
575万
100〜120㎡
16件
978万
120〜150㎡
8件
697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
463万
4〜6m
9件
751万
6〜8m
18件
681万
8m以上
9件
1,241万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲179.6%
平均価格
1,116万円
取引実績
40件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
7万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,530万円
3件
３ＬＤＫ
170万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
６ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
220万円
1件
５ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
220万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4万/㎡
2025年第1四半期
170万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
0.7万/㎡
2024年第2四半期
690万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第2四半期
600万円
480㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2023年第4四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第2四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
660万円
155㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島塩浜町は下関市内32地区中30位（上位6%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の彦島西山町とは5%の差。
彦島塩浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島塩浜町３丁目２０８５番８４ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 下関 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）