勝谷新町の一戸建て相場
山口県下関市勝谷新町 | 58件の成約データ
山口県下関市勝谷新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約58件、前年比+210.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,754万円。木造（901万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,754万
軽量鉄骨造
24件
925万
木造
23件
901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
667万
80〜100㎡
12件
631万
100〜120㎡
23件
937万
120〜150㎡
8件
969万
150㎡以上
10件
1,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
860万
8m以上
18件
1,258万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲210.1%
平均価格
1,392万円
取引実績
58件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
2件
７ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
325㎡〜
・７ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第1四半期
280万円
250㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
勝谷新町は下関市内32地区中28位（上位13%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の椋野町とは4%の差。