南部町のマンション相場
山口県下関市南部町 | 32件の成約データ
山口県下関市南部町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約32件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.9万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
29.9万/㎡
築10年
9件
33.5万/㎡
築15年
5件
31.3万/㎡
築35年
4件
12.7万/㎡
築40年
5件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,218万円。
３ＬＤＫ
10件
1,946万円
４ＬＤＫ
13件
2,163万円
２ＬＤＫ
4件
2,218万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,808万円
取引実績
32件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2026年は㎡27.1万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
28
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,789万円
13件
３ＬＤＫ
1,702万円
10件
２ＬＤＫ
1,850万円
4件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
オープンフロア
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2023年第3四半期
680万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第2四半期
450万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南部町のマンション一覧（6棟）
CO-OP下関南部町マンション
築43年
| 10階建
| 45戸
680万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ
築19年
| 14階建
| 77戸
2,450万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買22件
下関マンション
築55年
| 9階建
| 53戸
280万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買21件
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
築20年
| 15階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買14件
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
築15年
| 15階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リヴィエールタワー下関海峡ヴィラ
築-2年
| 19階建
| 68戸
売買0件
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市のマンションマップ
下関市内のエリアランキング
南部町は下関市内8地区中2位（上位75%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の阿弥陀寺町とは8%の差。
南部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市南部町１８番６ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所,その他 | 下関 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）