アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
山口県下関市南部町20-3 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には128,333円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.690
補正係数 ×1.690
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,751万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,267万円、３ＬＤＫは平均2,426万円です。
４ＬＤＫ
3,267万
4件
３ＬＤＫ
2,426万
3件
3LDK
2,751万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,267万 | 2,202万 | 3,627万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,426万 | 1,938万 | 3,053万 |
| 3LDK | 12件 | 2,751万 | 2,411万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
31.2万/㎡
6-10階
4件
28.1万/㎡
11-20階
4件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市南部町20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.37m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
下関市立名池小学校
中学校
下関市立名陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21ベイスクエアコンコルディア | 2006 | 69戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ | 2007 | 77戸 | 30.6万 | 2,450万 |
| 下関マンション | 1971 | 53戸 | 5.5万 | 280万 |
| CO-OP下関南部町マンション | 1983 | 45戸 | 7.8万 | 680万 |
| オーヴィジョン海響館前アクアテラス | 2011 | 54戸 | 27.6万 | 1,850万 |
| リヴィエールタワー下関海峡ヴィラ | 2028 | 68戸 | - | - |
| オーヴィジョン下関海峡テラス2 | 2023 | 44戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| カラトピア | 1986 | 56戸 | 16.9万 | 1,000万 |
| カラトコア | 1992 | 66戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| コープ野村観音崎 | 1982 | 46戸 | 11.6万 | 780万 |
| グランドパレスマリスタ唐戸 | 2013 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 25.7万 | 31.0万 | 33.9万 | 33.2万 | 30.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。