東観音町の一戸建て相場
山口県下関市東観音町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東観音町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,835万円
うち土地分
1,159万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,623。軽量鉄骨造（662）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,514
取引実績
14件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2022年第3四半期
310円
175㎡〜
1.8
2022年第2四半期
780円
180㎡〜
4.3
2022年第1四半期
780円
185㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2021年第1四半期
340円
280㎡〜
1.2
2021年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2017年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2016年第2四半期
780円
520㎡〜
1.5
2015年第3四半期
7,000円
730㎡〜
9.6
2012年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
東観音町は下関市内121地区中104位（上位14%）。
単価4.3。
1つ上の西観音町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
東観音町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市東観音町２番１１ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小月 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）