東観音町の土地相場
山口県下関市東観音町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市東観音町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東観音町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
131,353円/坪
推定総額
1,117万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
793
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、14年間で50.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2010年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2010年第4四半期
170円
133坪〜（440㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2010年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
東観音町は下関市内116地区中76位（上位34%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の新地西町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
東観音町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市東観音町２番１１ | 2.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小月 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）