上田中町の土地相場
山口県下関市上田中町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県下関市上田中町の土地相場は坪単価4万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+117.8%。
推定相場
上田中町の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
174,135円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲117.8%
平均価格
972
取引実績
50件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+203.1%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
84円
15坪〜（50㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
上田中町は下関市内116地区中48位（上位59%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の三河町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
上田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市上田中町２丁目１１番２４ | 6.3/㎡ | -1.4% | 住宅,倉庫,作業場 | 下関 2900m |
| 下関市上田中町４丁目２８番１２３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下関 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）