幡生町の土地相場
山口県下関市幡生町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市幡生町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+102.8%。
推定相場
幡生町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
201,917円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲102.8%
平均価格
931
取引実績
20件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+69.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2017年第4四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
幡生町は下関市内116地区中46位（上位60%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の彦島江の浦町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）