東勝谷の土地相場
山口県下関市東勝谷 | 11件の成約データ
山口県下関市東勝谷の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.5%。
推定相場
東勝谷の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,947円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて37%の差があります。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
774
取引実績
11件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、15年間で72.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2011年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2010年第4四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
東勝谷は下関市内116地区中77位（上位34%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の東観音町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）