清末西町の土地相場
山口県下関市清末西町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市清末西町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.0%。
推定相場
清末西町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
158,534円/坪
推定総額
1,110万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼77.0%
平均価格
1,237
取引実績
38件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、16年間で71.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
8,500円
514坪〜（1700㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2020年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
清末西町は下関市内116地区中63位（上位46%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の横野町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）