彦島江の浦町の土地相場
山口県下関市彦島江の浦町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市彦島江の浦町の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.6%。
推定相場
彦島江の浦町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
141,113円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼72.6%
平均価格
1,077
取引実績
39件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪4万円へ、17年間で78.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
175坪〜（580㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
彦島江の浦町は下関市内116地区中45位（上位61%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の後田町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
彦島江の浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島江の浦町３丁目１１番１ | 4.6/㎡ | -1.5% | その他 | 下関 2900m |
| 下関市彦島江の浦町５丁目５３５０番９外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 下関 2800m |
| 下関市彦島江の浦町８丁目５３６６番１０ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 下関 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）