大字有冨の土地相場
山口県下関市大字有冨 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市大字有冨の土地相場は坪単価4万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字有冨の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
153,902円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,984円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,338
取引実績
60件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+127.6%上昇（年平均+8.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字有冨は下関市内116地区中51位（上位56%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の垢田町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）