垢田町の土地相場
山口県下関市垢田町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,022円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
13万/坪
南西
7件
12万/坪
南
5件
11万/坪
東
5件
10万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,479
取引実績
30件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、15年間で+248.0%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300円
484坪〜（1600㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
203坪〜（670㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
垢田町は下関市内116地区中50位（上位57%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の長府才川とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
50
垢田町 ◀
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12.5/坪