王司神田の土地相場
山口県下関市王司神田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市王司神田の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.3%。
推定相場
王司神田の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,604円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
829
取引実績
45件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
710円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
140円
53坪〜（175㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
王司神田は下関市内116地区中74位（上位36%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の王司上町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）