幡生本町の土地相場
山口県下関市幡生本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県下関市幡生本町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.6%。
推定相場
幡生本町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
179,035円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼66.6%
平均価格
799
取引実績
12件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+114.3%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2014年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2011年第4四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2009年第3四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2009年第3四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
幡生本町は下関市内116地区中60位（上位48%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の上新地町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）