幡生本町のマンション相場
山口県下関市幡生本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幡生本町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
486万円
㎡単価
6.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価5.8万円に対し、築25年は6.4万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は550円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼45.6%
平均価格
1,291
取引実績
13件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.4万円から2025年は㎡10.9万円へ、14年間で28.9%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,225
8件
４ＬＤＫ
1,260
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2019年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2016年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幡生本町のマンション一覧（5棟）
サーパス幡生本町
築30年
| 7階建
| 61戸
1,350万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アーデント幡生駅前
築28年
| 地下1階付8階建
| 55戸
1,450万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アーデントクレイル幡生本町
築18年
| 13階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アドバンス幡生文教台
築19年
| 3階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アドバンス幡生
築34年
| 5階建
| 19戸
1,298万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市のマンションマップ
下関市内のエリアランキング
幡生本町は下関市内32地区中18位（上位44%）。
単価17.4。
1つ上の大字石原とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）