藤附町の土地相場
山口県下関市藤附町 | 14件の成約データ
山口県下関市藤附町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤附町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
191,550円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
881
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪12万円へ、13年間で10.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2012年第3四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
藤附町は下関市内116地区中53位（上位54%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の彦島向井町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）