大字勝谷の土地相場
山口県下関市大字勝谷 | 26件の成約データ
山口県下関市大字勝谷の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.5%。
推定相場
大字勝谷の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,495円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
1,582
取引実績
26件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
287坪〜（950㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
4,900円
454坪〜（1500㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字勝谷は下関市内116地区中67位（上位42%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字垢田とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）