彦島迫町の土地相場
山口県下関市彦島迫町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市彦島迫町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彦島迫町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,637円/坪
推定総額
1,317万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,231円高くなります。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,312
取引実績
12件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2019年第2四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2016年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2014年第2四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2011年第3四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
彦島迫町は下関市内116地区中39位（上位66%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の宮田町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
彦島迫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島迫町３丁目４７番 | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 下関 4000m |
| 下関市彦島迫町７丁目２９００番１９外 | 1.4/㎡ | -0.7% | 工場 | 下関 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）