大字安岡の土地相場
山口県下関市大字安岡 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,147円高くなります。
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
正方形
3件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
北
4件
13万/坪
東
7件
13万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,480
取引実績
24件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2022年は坪20万円へ、11年間で+61.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字安岡は下関市内116地区中26位（上位78%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の長府中土居本町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
26
大字安岡 ◀
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15.9/坪