川中本町の土地相場
山口県下関市川中本町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,346円高くなります。
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて116%の差があります。
台形
3件
22万/坪
長方形
9件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
19万/坪
南西
6件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
北東
8件
14万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
1,559
取引実績
29件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
川中本町は下関市内116地区中16位（上位86%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の秋根上町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
16
川中本町 ◀
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17.8/坪