安岡駅前の土地相場
山口県下関市安岡駅前 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,744円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,424
取引実績
17件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20102013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪10万円へ、15年間で62.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
4,100円
203坪〜（670㎡〜）
20.2/坪
2019年第2四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2017年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
560円
136坪〜（450㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
安岡駅前は下関市内116地区中20位（上位83%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の稗田西町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
20
安岡駅前 ◀
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17.2/坪