安岡駅前の土地相場
山口県下関市安岡駅前 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市安岡駅前の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
安岡駅前の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
140,788円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,466
取引実績
16件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2021年は坪20万円へ、11年間で22.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
4,100円
203坪〜（670㎡〜）
20.2/坪
2019年第2四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2017年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2014年第3四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
560円
136坪〜（450㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
570円
23坪〜（75㎡〜）
25.1/坪
2013年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
安岡駅前は下関市内116地区中18位（上位84%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の長府印内町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）