生野町の土地相場
山口県下関市生野町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,826円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南東
6件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
北西
4件
9万/坪
南
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,799
取引実績
30件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
生野町は下関市内116地区中38位（上位67%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の宮田町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
38
生野町 ◀
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14.4/坪