生野町の土地相場
山口県下関市生野町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市生野町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+156.3%。
推定相場
生野町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
207,724円/坪
推定総額
1,766万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲156.3%
平均価格
1,830
取引実績
29件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
生野町は下関市内116地区中34位（上位71%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の武久町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）