山の田中央町の土地相場
山口県下関市山の田中央町 | 14件の成約データ
山口県下関市山の田中央町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.6%。
推定相場
山の田中央町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
387,737円/坪
推定総額
2,520万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,396
取引実績
14件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万
20102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、15年間で3.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2016年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2015年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2015年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
山の田中央町は下関市内116地区中2位（上位98%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の伊倉新町とは20%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
山の田中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市山の田中央町４番１０ | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 幡生 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）