古屋町の土地相場
山口県下関市古屋町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,342円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
北
6件
13万/坪
西
8件
12万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,121
取引実績
28件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
古屋町は下関市内116地区中10位（上位91%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の一の宮町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
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古屋町 ◀
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19.8/坪