綾羅木南町の土地相場
山口県下関市綾羅木南町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市綾羅木南町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.7%。
推定相場
綾羅木南町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
241,781円/坪
推定総額
1,572万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が26,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
976
取引実績
16件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2022年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
綾羅木南町は下関市内116地区中30位（上位74%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の一の宮住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
綾羅木南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市綾羅木南町１丁目８８９番１９ | 4.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 綾羅木 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）