大字石原の土地相場
山口県下関市大字石原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
山口県下関市大字石原の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字石原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
153,176円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,744
取引実績
23件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2009201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪3万円へ、15年間で73.0%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2018年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字石原は下関市内116地区中28位（上位76%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の綾羅木本町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）