彦島江の浦町の一戸建て相場
山口県下関市彦島江の浦町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
彦島江の浦町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,531万円
うち土地分
855万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,203
取引実績
40件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
1万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
240
1件
３ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
380㎡〜
1.2
2025年第2四半期
320円
280㎡〜
1.1
2024年第4四半期
240円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2024年第4四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2024年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島江の浦町は下関市内121地区中82位（上位32%）。
単価5.7。
1つ上の後田町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
彦島江の浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島江の浦町３丁目１１番１ | 4.6/㎡ | -1.5% | その他 | 下関 2900m |
| 下関市彦島江の浦町５丁目５３５０番９外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 下関 2800m |
| 下関市彦島江の浦町８丁目５３６６番１０ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 下関 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）