彦島田の首町の一戸建て相場
山口県下関市彦島田の首町 | 13件の成約データ
推定相場
彦島田の首町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,607万円
うち土地分
2,931万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲71.1%
平均価格
2,882
取引実績
13件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
12万
'09'13'14'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2024年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2022年第2四半期
180円
140㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2020年第3四半期
680円
310㎡〜
2.2
2017年第3四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2017年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2014年第4四半期
450円
240㎡〜
1.9
2014年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島田の首町は下関市内121地区中79位（上位35%）。
単価5.9。
1つ上の前勝谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）