三河町の一戸建て相場
山口県下関市三河町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三河町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,347万円
うち土地分
1,671万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,412。木造（1,153）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,005
取引実績
15件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2024年第3四半期
980円
200㎡〜
4.9
2024年第1四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2018年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2017年第3四半期
2,600円
740㎡〜
3.5
2015年第1四半期
3,400円
450㎡〜
7.6
2014年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2014年第1四半期
5,900円
230㎡〜
25.7
2013年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2012年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
三河町は下関市内121地区中51位（上位58%）。
単価8.0。
1つ上の楠乃とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
三河町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市三河町１０番８ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 幡生 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）