宝町の一戸建て相場
山口県下関市宝町 | 31件の成約データ
推定相場
宝町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,525万円
うち土地分
1,849万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,360。木造（1,449）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼60.4%
平均価格
2,635
取引実績
31件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
240㎡〜
3.5
2024年第3四半期
10,000円
610㎡〜
16.4
2024年第3四半期
680円
170㎡〜
4.0
2024年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2023年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2020年第4四半期
750円
280㎡〜
2.7
2020年第3四半期
270円
85㎡〜
3.2
2019年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2019年第4四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2018年第4四半期
700円
175㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
宝町は下関市内121地区中61位（上位50%）。
単価7.5。
1つ上の彦島角倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市宝町１４８６番５ | 5.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幡生 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）