菊川町大字下岡枝の一戸建て相場
山口県下関市菊川町大字下岡枝 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊川町大字下岡枝の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,135万円
うち土地分
459万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,385
取引実績
18件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
4万
5万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2022年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2020年第3四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2020年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2019年第1四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2019年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2019年第1四半期
600円
350㎡〜
1.7
2018年第2四半期
950円
310㎡〜
3.1
2017年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2016年第1四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字下岡枝は下関市内121地区中66位（上位45%）。
単価7.1。
1つ上の清末鞍馬とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）