彦島西山町の一戸建て相場
山口県下関市彦島西山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
彦島西山町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,653万円
うち土地分
977万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,197。木造（1,262）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,419
取引実績
44件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
2,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
510円
350㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,200円
1600㎡〜
2.0
2023年第2四半期
200円
250㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島西山町は下関市内121地区中95位（上位21%）。
単価4.8。
1つ上の上新地町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
彦島西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島西山町４丁目３８２３番５ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下関 6000m |
| 下関市彦島西山町４丁目３８３６番１４１ | 1.7/㎡ | - | 倉庫 | 下関 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）