彦島西山町の土地相場
山口県下関市彦島西山町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市彦島西山町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.1%。
推定相場
彦島西山町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
107,440円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼79.1%
平均価格
883
取引実績
36件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、16年間で56.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
彦島西山町は下関市内116地区中85位（上位27%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の丸山町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
彦島西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島西山町４丁目３８２３番５ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下関 6000m |
| 下関市彦島西山町４丁目３８３６番１４１ | 1.7/㎡ | - | 倉庫 | 下関 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）