大字福江の土地相場
山口県下関市大字福江 | 35件の成約データ
山口県下関市大字福江の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字福江の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,435円/坪
推定総額
534万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
651
取引実績
35件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
350円
263坪〜（870㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
680円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
27円
12坪〜（40㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2018年第2四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字福江は下関市内116地区中99位（上位15%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の豊浦町大字黒井とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）