豊北町大字滝部の土地相場
山口県下関市豊北町大字滝部 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市豊北町大字滝部の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊北町大字滝部の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
25,867円/坪
推定総額
233万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
405
取引実績
32件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で55.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
127坪〜（420㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
96円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2016年第1四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
260円
124坪〜（410㎡〜）
2.1/坪
2014年第2四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2014年第2四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
豊北町大字滝部は下関市内116地区中107位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の豊浦町豊洋台とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）